不動産投資の知識
 最新マンション、アパート経営
  
  大家さんの最大の悩みが家賃滞納です。アパート経営の大きな障害である滞納者への対策として、家主もしくは
  
  管理会社からのこまめな催促等、様々な手を打っても減らない滞納。保証会社、取り立て会社まで出てきてキリ

  がありません。この問題に悩んでいたら不動産投資の成功はありませんよ。


   
入居者をターゲットを絞って募集

  皆さんは、どの様な方に入居してほしいですか?

  家賃が高くても長く居住してくれる人、部屋をキレイに使ってくれる人、ルールを守る厳格な人

  諸条件を満たす方達を具体的に上げますと・・・エリートサラリーマン、資格取得者、専門家職、ファミリー層
  
  単身社会人、親の援助を受けている学生等。

  大家さんそれぞれターゲットが違いますが、発想の転換によりターゲットを決める必要がある時代です。

  何も考えずに高利回り物件に飛び付く投資家は痛い目にあいます。

  ターゲットとした入居者が住みたいと思うような物件を購入しましょう。

  また、既に所有しておられるなら入居者の気持ちになり住み続けたいと思うような手直し等を心がけましょう。


ターゲットに合わせたリノベ

  例えば独身女性をターゲットとした場合、どの様な事に注意が必要と考えますか?

  セキュリティはとても重要です。カメラ付きインターホンの中にはインターホンを押した人の画像が残るタイプや
  
  携帯電話に転送できるものも有りますの入居者確保に有効と思います。

  建物外部設置型の個別宅配ボックスも嬉しいですね。

  防犯カメラが有ると女性は安心です。

  お部屋にも配慮が必要です。女性は衣服が多いのでウォークインクローゼット完備だと差別化出来ますね。

  キッチンも公団型にミニキッチンではなく、システムキッチンが欲しいところですね。

  洗濯機は室内設置が絶対条件です。築古物件は屋外設置型が多くありますが、屋内に設置でいるように考えま

  しょう。取り込む方法の例として・・・浴室をシャワールームタイプに変更するとスペースが生まれますよ。

  大家さんのこうした努力で入居者確保は可能です。競合物件に負けないよう頑張りましょう。

  
  リノベーション工事もご相談ください。弊社は元々注文住宅を建てる業者でしたのでご安心ください。


 
物件のお問い合わせは・・・・・

〒747-0036
山口県防府市戎町1-8-24マイホームビル3階
電話:0835-22-0545
http://www.myhometk.co.jp
info@myhometk.co.jp

担当:クラシゲまで
   
   


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